誠意出售開價就是底價  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買屋小芳低總價楊梅愛買商圈.交流道景觀美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~500 萬
參考單價：12.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都凱撒社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：8.8 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1544 元/月
管理描述：24h警衛管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楊光國小，楊光國中
生活機能：楊梅愛買，麥當勞，體育園區
附近交通：社區門口公車站，楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定，整體具備「首購」或「收租」潛力，但需謹慎評估屋況。

主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價換取大空間。總價 500 萬在桃園楊梅區能擁有四房且位於高樓層，對於預算有限但對居住空間有要求的購屋者（如首購族、三代同堂）而言，CP 值相當高。此外，優異的生活機能與交通便利性，也使其在租賃市場上具備競爭力。

然而，28 年的屋齡是您必須面對的挑戰。建議您在簽約前務必請專業師傅進行仔細的居家檢查，確認管線、防水及結構安全，並確認社區公設維修基金的提撥狀況。若您能接受老屋維護成本或打算重新裝潢，且貸款審核無虞，這是一筆具性價比的置產選擇。

問與答

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桃園買房小芳

王玉芳(仲介，收取服務費)

暱稱：中信小芳

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (112)登字第446485號

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